Иск об обращении взыскания на земельный участок

• Главная
• Избранное
• Популярное
• Новые добавления
• Случайная статья

На исполнении судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области по адресу: г. Тюмень, ул. Одесская д. 48а/2 Егошевой Е.С. , находится исполнительное производство от 09.07.2016 № 46527/16/72027-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа по делу № 1-132/2016 от 29.06.2016, выданного Кетовским районым судом Курганской области по делу 1-132/2016 , вступившему в законную силу 29.06.2016, по взысканию 350.000 (триста пятьдесят тысяч) рублей с должника Михай Ивана Грифовича 06.07.1990 г.р. в пользу взыскателя Сорокиной Виктории Витальевны.

С целью установления материального положения должника судебным приставом-исполнителем были направлены запросы в регистрационные органы и кредитные организации.

По ответу из ПАО «Сбербанк России» на имя должника в установленной организации открыты расчетные счета , в связи с чем, в адрес ПАО «Сбербанк России» направлено постановление об обращении взыскания на денежные средства должника.

Поступившие на депозитный счет МООИП денежные средства в размере 9.81(девять рублей восемьдесят одна копейка) рублей перечислены на мой счет. Кроме того, должником добровольно перечислено на депозитный счет МООИП 2 000.00 (две тысячи) рублей.

Согласно сведений Пенсионного фонда РФ должник не трудоспособен.

С целью установления места проживания должника и выявления имущества, на которое возможно обратить внимание, судебным приставом-исполнителем осуществлен выход по адресу, указанному в исполнительном документе, в ходе которого установлено, что должник по указанному адресу не проживает.

По информации Росреестра за должником зарегистрированы жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень, ул. 4 км Салаирского тракта, д. 153 и земельный участок, расположенный по адресу: с должника Михай Ивана Грифовича 06.07.1990 г.р В рамках исполнительного производства иного имущества и денежных средств, на которые возможно обратить на взыскание не установлено.

Судебным приставом-исполнителем осуществлен выход по адресу фактического проживания должника: Тюменская обл., г. Тюмень, ул. 4 км Салаирского тракта, д. 153, в ходе которого установлено, что имущество на которое возможно обратить внимание не установлено.

В связи с недостаточностью средств, свое обязательство должником до настоящего времени не исполнено.

Правовые основания для обращения взыскания на земельный участок должника во внесудебном порядке отсутствуют.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 69 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Вопрос определения рыночной стоимости земельного участка, и соответственно соразмерности взыскания, будет разрешаться в рамках исполнительного производства.

Согласно положениям ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него (ст. 237 ГК РФ). Причем в отличие от общего правила, по которому изъятие имущества путем обращения на него взыскания производится по решению суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором, для земельных участков судебное решение является единственным основанием для обращения взыскания.

На основании изложенного, принимая во внимание, что обращение взыскания на принадлежащий должнику земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринимал и достаточных средств не имеет, в соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

Обратить взыскание на имущество должника с должника Михай Ивана Грифовича 06.07.1990 г.р, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень, ул. 4 км Салаирского тракта, д. 153

Приложения:

1. Копия решения Кетовского районного суда Курганской области по делу 1-132/2016 , вступившему в законную силу 29.06.2016, по взысканию 350.000 (триста пятьдесят тысяч) рублей с должника 2. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

3. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

4. Доверенность представителя от «___»__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

5. Копия уведомления Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области г. Тюмень, ул. Одесская д. 48а/2 Егошевой Е.С. , подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Наличие строений на земельном участке

Строения на земельном участке, даже если они относятся к незавершенным, существенно увеличивают стоимость участка, поскольку реализуются неотрывно от земли. Судебная практика пошла по пути отказа в удовлетворении иска, направленного на обращение взыскания, если на земле находится любая постройка. Даже если это будет нежилая, завершенная или не зарегистрированная в ЕГРП, существует большая вероятность отказа, тем более, если на участке расположен жилой дом.

Единственным исключением является залоговая недвижимость с незавершенным строением, в этом случае согласно ст.77.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» земельный участок и недостроенный объект передаются одному лицу, который выполнит обязательства по целевому использованию земли и объекта. Перед подачей искового заявления в судебную инстанцию, подготовьте необходимую документацию, подтверждающую отсутствие построек на участке.

Определение подведомственности и подсудности

В случае небольшой стоимости искового заявления, и принадлежности имущества подлежащего реализации, физическому лицу (до 50 тысяч рублей), исковое заявление рассматривает мировой судья. При споре между юридическими лицами – арбитражный суд. В случае спора между юридическим и физическим лицом, при стоимости более 50 тысяч рублей – суд общей юрисдикции (как правило, это районные или окружные суды).

Необходимо определиться с местонахождением суда. Согласно со статьей 28 ГПК РФ, исковое заявление подается по месту жительства должника. Однако по заявлению истца, при наличии достаточных оснований полагать, что последующее исполнение решения станет затруднительным — суд имеет право изменить подсудность и принять заявление по месту нахождения недвижимого имущества. Но это исключительный случай, и его необходимо будет детально обосновать.

Суды не применяют правило статьи 30 ГПК РФ, провозглашающую исключительную подсудность, придерживаясь мнения о том, что обращение не связано со спором о правах или не устанавливает порядок пользования участком, заявление должно быть подано по месту, где находится ответчик.

Определение стоимости участка, за которую он будет выставлен на продажу

Цена, по которой произойдет реализация, устанавливается:

1. Приставом самостоятельно;
2. Оценщиком;
3. Решением суда, согласно с представленным актом оценки.

После установления местоположения участка, в течение месяца пристав привлекает оценщика для установления продажной стоимости. До составления отчета, стоимость считается предварительно установленной приставом, и решение суда может быть вынесено со ссылкой на указанную сумму.

Если судья откажет в установлении продажной стоимости, пристав будет обязан представить отчет независимого оценщика. Только после этого, размер оплаты будет считаться установленным. У лица, который выступает в роли должника, всегда есть право оспорить представленные доказательства, если по его мнению, стоимость слишком занижена.

Образец искового заявления

Истец: Иванов Константин Трофимович

Адрес: 664035 город Иркутск, улица Баррикад дом 101 квартира 12

Представитель истца: Сидорова Марья Павловна

доверенность №14 выданная 20.05.2014 Нотариусом 13 нотариального округа города Иркутска Ивановой Татьяной Сергеевной, реестровая запись №12344

Ответчик: Сидоров Федор Сидорович

Адрес: 664001 город Иркутск, микрорайон Университетский дом 12 квартира 123

Цена иска 13 000 987

Госпошлина 123 456.

Законодательные основания

1. Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 278 защищает собственника от неправомерной деятельности пристава-исполнителя, устанавливая оснований для совершения действия, а именно основание для изъятия появляется только тогда, когда решение станет вступившим в силу.
2. Пунктом 4 статьи 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» прописана последовательность взыскания недвижимой собственности – это возможно только при отсутствии или недостаточном количестве денежных средств.
3. Статья 446 Гражданско-процессуального кодекса Российской федерации содержит перечень, по которому собственность человека не может быть взыскана.
4. Статья 68 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает перечень особенностей для изъятия.
5. Земельным кодексом Российской Федерации предписана обязанность собственника использовать землю по назначению. В случае, если на участке, предназначенном для жилого строительства более чем за три года не возведен хотя бы один объект недвижимости, согласно с положением статьи 284 ГК РФ и статьи 44 ЗК РФ земля может быть принудительно отобрана у собственника.