Если вы владеете только частью объекта, для которого установлена кадастровая стоимость для целей обложения налогом на имущество, вы должны исчислить и заплатить налог на имущество с этой части. Для правильного расчета налога необходимо определить, какая сумма от кадастровой стоимости всего здания (объекта) причитается именно вам.
Определять, возможно, придется в несколько шагов:
- Обратитесь в ЕГРН. Может быть, ваша собственность идентифицирована как отдельное помещение (часть объекта) с присвоением отдельного кадастрового номера и определенной кадастровой стоимостью. Если это так, то дальнейшие действия можно не выполнять. Для расчета налога на имущество вы берете стоимость вашего помещения из реестра.
- Если в реестре значится только стоимость всего объекта (здания), для расчета облагаемой налогом части вам понадобится заглянуть в документы на право собственности. Возможны 2 варианта:
- Вам принадлежит доля в объекте недвижимости. Тогда кадастровая стоимость для налога будет соответствовать вашей доле в собственности.
Пример
ООО получило по договору долевого участия в строительстве ¼ нового торгового центра. В ЕГРН кадастровая стоимость всего ТЦ под одним кадастровым номером — 200 000 000 руб. Налоговую базу для налога на имущество ООО посчитает так:
200 000 000 / 4 = 50 000 000 руб.
- По документам на собственность вам принадлежит помещение с определенным метражом. Тогда для расчета кадастровой стоимости придется рассчитать вашу долю во всем объекте.
Пример
ООО приобрело в собственность офис в бизнес-центре. Площадь офиса — 300 кв. м. В реестре весь бизнес-центр зарегистрирован под одним кадастровым номером и с кадастровой стоимостью 800 000 000 руб. Бухгалтеру ООО понадобится найти актуальную информацию о полном метраже бизнес-центра. Данные об этом могут быть в документации на покупку, есть у основного собственника или продавца, в БТИ, в ЕГРН.
Допустим, общий метраж бизнес-центра — 8 000 кв. м.
Бухгалтер исчислит долю своего офиса в общем метраже:
Продавать долю квартиры — это всегда хлопотное и не очень выгодное дело для ее владельца. Потому что стоимость отдельных долей жилья в сумме значительно меньше, чем стоимость продажи квартиры целиком в одни руки.
Почему так? Потому что, покупая квартиру целиком, приобретатель переплачивает за определенный комфорт единоличного собственника. А получить во владение часть жилплощади, на которой проживают и другие собственники — это менее удобный вариант для покупателя. Чтобы понять, как вычислить стоимость доли квартиры перед ее продажей, нужно учесть множество скрытых факторов.
Бывает так, что квартира имеет ряд серьезных обременений, при которых вашу часть жилплощади продать практически невозможно без сильного занижения ее реальной стоимости. Но есть ситуации, когда цена на долю может вырасти аж на двадцать процентов от ее средней рыночной стоимости. Чтобы не упустить подобную выгоду, мы рекомендуем провести полную оценку вашей недвижимости с привлечением компетентного специалиста.
Нет времени читать статью?
Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании! Начать подбор в несколько кликов >
Формула расчета
Все эти факторы вместе влияют на коэффициент, который практически всегда будет понижающим (от 0,5 до 0,7), за исключением той ситуации, когда вся квартира разделена на две доли, когда помимо собственников на жилплощади больше никто не прописан, есть среди владельцев нет несовершеннолетних, есть отдельный вход в комнату и все те удобства, перечисленные в пунктах выше.
Какой именно коэффициент выбирать, точно может сказать только опытный оценщик недвижимости. А любой риэлтор обычно выдумывает эту цифру из головы на основе примерных ценников по недвижимости в данном жилом районе и на основе собственных финансовых интересов.
Сама формула расчета реальной стоимости доли выглядит так: Скв×Д/2×К. Расшифровка переменных в этой формуле такова:
- Д — площадь доли квартиры;
- СКВ — текущая средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилплощади;
- К — понижающий или повышающий коэффициент.
Отдельные вариации этой формулы могут быть заложены в различных онлайн-калькуляторах для просчета стоимости недвижимости. Они дают лишь примерную стоимость. Так как веб-мастера программируют подобные калькуляторы по рекомендациям и личным предпочтениям риэлторов. Если калькулятор расположен на сайте риэлторского агентства, он может выдавать и заведомо выгодные цифры для данной организации. Но не для вас.
.banner { background-image: url(‘/banners/def1.png’); background-repeat: no-repeat; } .banner a { text-decoration: none; } .banner__company { color: #fff; font-size: 16px; margin-bottom: 20px; } .banner__text { color: #fff; font-size: 16px; font-weight: 400; margin-bottom: 20px; } .banner__text b { text-decoration: underline; } .banner__title-wide { max-width: 100%; color: #fff !important; font-size: 30px !important; margin-top: 0 !important; font-family: Roboto, arial, sans-serif !important; font-weight: 500 !important; } .banner__button { background: #fff; display: flex; align-items: center !important; padding: 8px 15px; border-radius: 10px; text-transform: uppercase; font-weight: 600; color: #000; font-size: 15px; min-height: 43px; } .banner__button span { position: relative; top: -1px; } .banner__ul { padding-left: 0 !important; } .banner__ul li { color: #fff !important; font-size: 18px !important; font-weight: 400 !important; } .banner__ul li:before { color: #fff !important; } .banner.theme-default, .banner.theme-top{ background-image: url(‘/banners/banner-top.jpg’); background-position: right bottom; background-color: #e2464a; background-size: auto; color: #fff; padding-right: 240px; padding-bottom: 20px; min-height: 230px; } .banner.theme-top .banner__block-text { min-height: 100px; } .banner.theme-bottom { background-image: url(‘/banners/banner-bottom.jpg’) !important; background-position: right bottom; background-color: #e2464a; background-size: auto; color: #fff; padding-right: 250px; padding-bottom: 12px; } .banner.theme-bottom .banner__text { margin-bottom: 5px; } .banner.theme-ver2{ background-image: url(‘/banners/ver2-lg.png’); background-position: right bottom; background-color: #e2464a; background-size: contain; color: #fff; padding-right: 240px; padding-bottom: 20px; min-height: 230px; } .banner.theme-ver2 .banner__block-text{ } .banner.theme-ver2 .banner__title-wide{ width: 100%; max-width: 475px; font-style: normal; font-weight: 500; font-size: 30px; line-height: 33px; color: #FFFFFF; margin-top: 10px; } .banner.theme-ver2 .banner__text{ font-size: 16px; line-height: 19px; color: #FFFFFF; max-width:460px; margin-top: 8px; } @media(max-width: 1024px){ .banner.theme-ver2 { background-image: url(‘/banners/ver2-md.png’); } } @media(max-width: 768px){ .banner.theme-ver2 { background-image: url(‘/banners/ver2-md.png’); } .banner.theme-ver2 .banner__block-text{ min-height: 210px; } } @media(max-width: 599px) { .banner.theme-default, .banner.theme-top { background-image: url(‘/banners/banner-top-mobile.jpg’) !important; background-position: right bottom; background-color: #e2464a; background-size: auto; color: #fff; padding-bottom: 200px; padding-left: 25px; padding-right: 25px; position: relative; } .banner.theme-default .banner__button, .banner.theme-top .banner__button { position: absolute; bottom: 90px; left: 23px; max-width: 200px; font-size: 14px; } .banner.theme-bottom { background-image: url(‘/banners/banner-bottom-mobile.jpg’) !important; background-position: right bottom; background-color: #e2464a; background-size: auto; color: #fff; padding-bottom: 230px; padding-left: 25px; padding-right: 25px; position: relative; } .banner.theme-bottom .banner__button { position: absolute; bottom: 130px; left: 19px; max-width: 210px; font-size: 14px; } .banner.theme-ver2 { background-image: url(‘/banners/ver2-xs.png’); padding: 36px 15px 105% 15px ; } .banner.theme-ver2 .banner__title-wide{ font-size: 30px; line-height: 33px; } .banner.theme-ver2 .banner__block-text{ font-size: 16px; line-height: 19px; } } @media(max-width: 320px) { .banner.theme-ver2 { padding: 36px 16px 300px 16px; } }
Есть еще вопросы?
- Узнай решение у профильных компаний
- Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно
Подобрать компанию в несколько кликов >