Распоряжение о предоставлении в собственность земельного участка

Когда появляется необходимость в получении земельного участка, многие не знают с чего начать данный процесс. Такая же проблема возникает при желании оформить право собственности на уже имеющийся пай.

Выделение земли осуществляется по установленным законодательством правилам и имеет ряд нюансов, возникновение которых зависит от того, кто на неё претендует. Получить участок в пользование могут как физические лица, так и организации, планирующие вести на нём своё хозяйство.

Процедура приватизации полученной территории осуществляется за определённую плату, но есть категория граждан, для которых она производится на бесплатной основе. Основанием для выдачи земли в собственность в 2020 году служит постановление, которое выдаётся местным органом самоуправления либо на федеральном уровне, что зависит от типа надела и региона страны.

Что говорит закон

Любой субъект, проживающий на территории РФ, имеет право претендовать на земельный надел для каких-то своих целей. При этом земля выдаётся как на временное пользование за оплату, так и в собственность на бессрочной основе.

Для получения земли в бессрочное личное пользование необходимо подать соответствующее заявление в местную администрацию, именно от её решения зависит исход процедуры. Основным документом, решающим, выдавать надел или нет, является постановление о предоставлении земельного участка в собственность.

По закону получить в аренду либо в собственность можно только те участки, которые принадлежат государству или муниципалитету. Если оговариваемая территория входит в список запрещенных к выдаче земель, то претендовать на них нет смысла, так как ни один орган самоуправление не имеет права распоряжаться данными наделами.

Если на указанный в заявлении участок нет запретов, то стать его владельцем можно следующими путями:

• проведение аукциона;
• определение и сформирование конкретной территории;
• приватизация ранее арендованной земли, имеющей конкретные границы и кадастровый паспорт;
• получение готового участка, не имеющего владельца.

При оформлении собственности на участок важно придерживаться ограничений по квадратуре, которые были определены и установлены специальными органами и зафиксированы в нормативных актах. При несоблюдении данного условия владелец надела будет оштрафован, а сама земля может быть возвращена в пользование администрации.

Образец постановления о выделении земельного участка:

Доверенность на оформление земельного участка в собственность должна быть правильно оформлена и составлена.

Читайте , как узнать разрешенное использование земельного участка.

Постановление о выделении земельного участка

Решение оформляется в форме специального документа, как правило, это постановление главы местной администрации о выделении объекта. Структура и содержание такого документа могут различаться в зависимости от целей получения участка. Но основные сведения должны сохраняться.

В них входят:

1. Наименование и номер документа. В названии указывается назначение представляемого надела.
2. Принятое решение.
3. Параметры участка и приобретаемые правомочия в отношении его. Указывается категория земли, её кадастровый номер, адрес места нахождения, цель использования, границы и площадь.
4. Наложенные обременения. К ним относятся сервитут, залог, аренда и арест. В обязательном порядке делается ссылка на документ, накладывающий такое ограничение, и в чем оно состоит.
5. Стоимость объекта. Положение вносится при передаче недвижимости на возмездной основе. Если же процесс осуществляется бесплатно, об этом делается отметка.
6. Лица, отвечающие за оформление документов. Пункт устанавливает обязательства проведения регистрационных действий и ответственных лиц, контролирующих проводимую процедуру.
7. Подпись руководителя и печать организации.

Как построить дом на земле своими силами, читайте

Все данные должны быть подтверждены документально и на них делаются ссылки. Образец постановления, можно скачать ниже.

Когда земля представляется под строительство

Претендовать на получение надела для выполнения строительных работ могут как граждане страны, так и различные компании. Им могут предлагаться и свободные участки и такие, на которых необходимо проводить работы по сносу уже имеющихся строений.

Территории могут выделяться соответственно тому типу строительства, которое планируется осуществлять. Располагаться они могут только на землях соответствующей категории и предназначения, устанавливаемым действующими нормами законодательства.

При обращении за необходимой территорией необходимо подготовить заявление, в котором указать существенные обстоятельства. А именно:

• Предназначение возводимых зданий;
• Предполагаемая площадь;
• Обоснование заявки;
• Формулировка предполагаемых прав.

Для возведения дома надел выдается по общим правилам, рассмотренным выше.

Пример постановления. Фото:myshared.ru

Когда земля выделяется в аренду или для покупки в личное владение

В каких ситуациях можно получить земельную площадь в собственность или в наем. Это случаи, связанные с:

• Строительством индивидуального жилища;
• Осуществление личного хозяйства;
• Деятельностью садоводов;
• Ведение животноводства;
• Территорией дач;
• Огороды;
• Пастбища и сенокосы.

Как оформить документы на земельный участок, читайте в этой статье.

Для каждого вида площадей устанавливаются нормы размеров, рассчитываемые на каждую семью.

Земли для многодетной семьи

В 2011 году Правительством РФ в ФЗ-138 были установлены льготы при получении земли семьями, имеющими много детей. Закон запустил программы помощи в регионах для указанной категории жителей страны. В соответствии с его положениями участки им представляются бесплатно для строительства жилья.

Муниципалитетами определяются нормы распределения таких площадей. Они не могут быть меньше 6 соток для одной семьи. На полученном наделе можно осуществлять следующие виды деятельности:

• Построить свой дом;
• Разводить подсобное хозяйство;
• Постройка дачных домиков;
• Садоводство, фермерство, животноводство.

Бесплатно получить участок многодетная семья может только раз. Но для этого необходимо выполнить некоторые требования:

1. Супруги и их дети должны иметь гражданство России.
2. Детей не должно быть менее трех.
3. Постоянное проживание в регионе не меньше пяти лет.
4. Брак между родителями должен быть официально зарегистрирован.
5. В семье не может быть собственников ранее полученных наделов.

Отказ в выдаче земли

Существуют случаи, когда положительное решение по выделению участка не может быть принято. Причинами для этого могут послужить:

• Подача заявления гражданином, не имеющим право на получение надела от государства;
• Объект, на который претендует лицо, уже имеет владельца;
• Размеры угодий превышают установленные нормативы;
• На земле расположены строения, принадлежащие иным собственникам;
• Участок изъят из оборота или имеет ограничения в пользовании;
• Объект зарезервирован для нужд государства;
• Невозможность представления территории ввиду особенности расположения;
• Земля является объектом торгов;
• Заявителем указаны цели, не соответствующие назначению надела;
• Запрашиваемый объект передан для нужд Министерства обороны.

Как получить участок под строительство, смотрите в этом видео:

О причинах отказа сообщается обратившемуся с указанием правового обоснования. Получив письмо заявитель вправе:

1. Опротестовать решение в суде.
2. Подать заявку на другой объект недвижимости.
3. Стать участником конкурсных торгов.

Одним из этих способов возможно достижение положительного результата – получение необходимого объекта. При этом заявитель либо получит требуемое недвижимое имущество путем оформления постановления о его выделении или других документов, устанавливающих права на него. При этом стоит учитывать особенности проводимой процедуры, зависящей от варианта получения земельного участка.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Главные формальности

Рассмотрение заявления, проверка поданной документации и принятие решения местными органами самоуправления осуществляется на платной основе. Вне зависимости от того, будет это аренда или оформление собственности, заявитель обязуется оплачивать налоги и производить составление актов.

На общую стоимость процедуры влияет не только то, какой субъект претендует на землю, но и площадь территории, а также её месторасположение.

Есть категория граждан, которым выдаётся постановление предоставление земельных участков в собственность бесплатно, к таковым относятся:

• многодетные семьи (не менее трёх детей);
• лица, состоящие на учёте как нуждающиеся в жилье (земля выдаётся для строительства дома);
• граждане, имеющие все законные основания для поставки на учёт в качестве нуждающихся лиц в жилых помещениях;
• иные льготные категории.

Основания, документы и сроки

Что касается порядка оформления земли в бессрочное пользование, то он регламентирован законодательством РФ о получении недвижимых объектов в собственность. Процедура может отличаться в зависимости от прав заявителя на конкретный участок земли и наличия оснований для его присвоения.

Так, ЗК РФ предусматриваются следующие основания, позволяющие получить права на надел:

• наследование;
• приватизация ранее арендованной земли;
• купля-продажа;
• дарение;
• судебное распоряжение.

При этом по закону собственность может быть как единоличной, так и совместной либо долевой. От количества владельцев зависит перечень документации и стоимость процедуры.

Что касательно документов, необходимых для регистрации прав собственности участок земли, то заявителю понадобятся:

• правоустанавливающие бумаги;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• кадастровый план участка и паспорт на строение (если на территории возведён дом);
• заявление;
• паспорт РФ (подтверждающий личность заявителя).

В качестве правоустанавливающих бумах могут выступать:

• договор купли-продажи;
• дарственная и свидетельство о принятии наследства;
• судебное постановление;
• приказ местной администрации на предоставление участка в пользование;
• ранее полученное постановление о выделении надела.

При наличии всех правильно подготовленных документов процедура оформления займёт не более семи рабочих дней. На сам сбор документации может понадобиться от одного до двух месяцев, так как много времени уходит на межевание участка и получение кадастрового плана.

Детали содержания документа

Заявителем на получение прав собственности может быть любое физическое и юридическое лицо. Кроме того, заявление может быть подано третьей стороной при наличии у таковой нотариально заверенной доверенности.

Образец самого заявления легко найти на юридических сайтах, занимающихся данным вопросом, либо заполнить его в произвольной форме, что разрешается законом, так как определённой формы бланка для него нет.

При самостоятельном составлении прошения важно указать следующую информацию:

• наименование организации или личные данные физ. лица, претендующего на участок;
• текст заявления с просьбой о предоставлении муниципальной услуги по наделению участка в собственность;
• перечень документов, доказывающих личность заявителя и основания для оформления собственности;
• доверенность (если процедурой занимается третье лицо);
• номер кадастрового плана;
• информация об особенностях оговариваемой территории (наличие гаража, жилого дома и прочая недвижимость).

Вся поданная информация должна быть достоверной, любые ошибки и опечатки будут основанием для принятия его недействительным. Ответ по заявлению выдаётся в течение 60 дней со дня регистрации.

Когда принимается постановление о предоставлении земельного участка в собственность

Решение о выдачи участка в собственность выдаётся в письменном виде специальным постановлением. Выделить участок заявителю либо отказать решается на предварительном согласовании органами местного самоуправления (ст. 31 ЗК РФ).

Содержание и форма документа на выдачу участка изменяются в зависимости от цели получения надела. Но в постановлении обязательно указывается о принятии решения, информация о самой земли, данные лиц, участвовавших в сделке, и подписи всех сторон. Если надел выдаётся для СНТ или иных организаций, то обязательно должна присутствовать подпись руководителя.

Решение администрацией местного самоуправления принимается после того, как будут установлены цели получения земельного участка, категория оговариваемого надела и его оценочная стоимость. От последнего пункта зависит цена самой процедуры выдачи пая и оформления собственности.

Прочие детали процедуры

Оформление земли в собственность имеет ряд особенностей и нюансов, которые часто влияют на ход процесса, общую стоимость и сроки. Кроме того, некоторые из них могут быть весомым основанием для отказа в выдаче надела и приватизации уже имеющейся земли в аренде.

Особенности принятия решения

На решение о выдаче пая в собственность влияет множество факторов, среди которых стоит отметить:

• площадь;
• месторасположение;
• цели использования.

Также важным фактором является наличие обременений, закреплённых за конкретным участком: аренда, арест, залог и пр.

Скачать выписку об обременении

Если земля ранее была взята в аренду, то претендовать на её приватизацию можно не ранее, чем через 2 года после того, как был подписан договор. При этом территория должна была активно использоваться, если на ней ничего не возделывали и не строили, то муниципалитет вправе вернуть землю в своё пользование.

На принятие решения также влияет категория земельного участка.

Так, нельзя получить в пользование территорию, если она:

• относится к стратегически важным объектам;
• парковая зона;
• является заповедником;
• расположена вблизи объектов вооружённых сил РФ.

После того как заявление будет рассмотрено и администрация примет положительное решение, земля выдаётся лицу в бессрочное пользование на основании постановления.

Принцип оформления договора

Получение земли и оформление её в собственность осуществляется путём предоставления соответствующего заявления и официальных бумаг.

Документы должны содержать не только информацию о заявителе, но и самом участке, поэтому их сбор следует начать с проведения топографической съёмки, необходимой для:

• обозначения границ участка;
• разработки плана территории;
• исключения наличия под участком газовой магистрали;
• оформления кадастрового паспорта.

Любой участок, на который претендует физическое либо юридическое лицо, должен иметь кадастровый план. В данном документе отражаются характеристики оговариваемого субъекта, поэтому он так важен. Кроме того, лишь при наличии такого плана землю можно поставить на учёт и присвоит ей кадастровый номер.

Оформление договора значительно упрощается, если территория уже имеет кадастровый паспорт и план.

Если нет предварительного согласования

Закон гласит о том, что выдача земли и оформление собственности осуществляется только после проведения предварительного согласования. Если данная процедура была упущена, то передача надела возможна исключительно после аукциона. Провести аукцион между желающими получить землю можно только при наличии кадастрового плана.

Если ранее не было проведено межевания территории, то перед аукционом обязательно производится формирование границ конкретного участка:

• подготавливается план надела и отмечается граница;
• определяется назначение участка;
• устанавливаются технические характеристики;
• принимается решение на выделение земли.

Проводятся торги по участку в соответствии с правилами, установленными ст.39.11–39.13 ЗК РФ. Начинается аукцион после того, как все участники уведомят о своём желании в них участвовать. При наличии одного зарегистрированного заявления участок достаётся его владельцу.

Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка

Порядок выделения территории

Земельный участок в аренду или бессрочное пользование выдаётся после проведения всех необходимых процедур:

• разработка проекта границ и окончательное их формирование;
• определение категории участка и цели использования;
• изучение имеющихся технических условий;
• проведение аукциона (при необходимости).

После подготовки документации и составления кадастрового плана потенциальному владельцу необходимо обратиться к администрации с соответствующим заявлением. После рассмотрения поданных бумаг органы самоуправления принимают решение и выдают заявителю постановление, которое в дальнейшем служит основанием для приватизации надела.

Земельный Кодекс РФ гласит о том, что территория может быть выдана физическим и юридическим лицам на следующие цели:

• строительство многоквартирных домов;
• ведение промышленного хозяйства;
• садоводческая деятельность;
• возведение гаражного комплекса;
• постройка жилого частного дома;
• ведение животноводства;
• участок для строительства дачи и пр.

Если цели использования пая не будут соответствовать ни одному пункту ЗК РФ, то в территории будет отказано.

Образец схемы планировочной организации земельного участка вы можете найти в следующей публикации.

Узнайте , как составить схему расположения земельного участка самому.

Также мы расскажем, где выделяют земельные участки многодетным семьям.