Содержание
1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
2. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
3. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
4. Общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами. Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации. В случае ликвидации такой организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в ее учредительных документах.
Комментарий к статье 213 Гражданского Кодекса РФ
1. Имущество, находящееся в частной собственности граждан и юридических лиц, составляет наиболее важную часть имущества в общем балансе имущественного оборота экономически развитых стран мира. Эффективность использования данного вида имущества базируется на началах получения частными собственниками наибольшей отдачи от этого. В связи с этим п. 1 комментируемой статьи в самом общем виде регулирует состав имущества, которое может принадлежать на праве собственности гражданам и юридическим лицам, ограничивая его лишь невозможностью нахождения в собственности у указанных субъектов лишь имущества, которое им не может принадлежать в силу закона. При этом законодатель принципиально отказался от перечневого определения возможных объектов права частной собственности, что соответствует демократическим началам правового государства.
2. В п. 2 комментируемой статьи содержатся принципы ограничения права собственности граждан и юридических лиц по количеству и стоимости имущества. Можно констатировать, что по общему правилу данные принципы утратили силу определяющих. Например, ушли в прошлое нормы, регулировавшие обязательное прекращение права личной собственности на жилые дома сверх одного (ст. 107 ГК 1964 г.).
В то же время допускаются случаи, когда такие ограничения могут быть установлены законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (см. коммент. к ст. 1 ГК). Например, в земельном законодательстве допускается установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица (подп. 2 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).
3. Пункт 3 комментируемой статьи касается права собственности основных разновидностей юридических лиц. Во избежание сомнений и в развитие ст. 48 ГК уточняется, что именно они выступают едиными и единственными собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. Исключение составляют унитарные предприятия, а также учреждения, которые имеют особые (ограниченные) вещные права на переданное им и приобретенное ими имущество (см. коммент. к ст. ст. 294 — 300 ГК), а также хозяйственные общества (товарищества), в учредительных документах которых содержатся положения о том, что в уставный (складочный) капитал учредителем (участником) передавалось не имущество в натуре, а лишь права владения и (или) пользования им. Собственником такого имущества юридическое лицо являться не может (см. коммент. к п. 6 ст. 66 ГК, п. 17 Постановления ВС и ВАС N 6/8, п. 2 Постановления ВАС N 8).
4. В п. 4 комментируемой статьи указаны особенности права собственности общественных и религиозных организаций (объединений), а также фондов. Во-первых, использование имущества осуществляется лишь для достижения целей, предусмотренных учредительными документами указанных организаций (объединений) и фондов. Во-вторых, в случае ликвидации организаций (объединений) и фондов оставшееся имущество направляется на цели, указанные в учредительных документах, и не распределяется между учредителями (членами).
Новая редакция Ст. 15 ЗК РФ
1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
Какие виды собственности закреплены в нормах права РФ
В Конституции РФ, кодифицированных актах указаны 3 вида – единичная, партнерская и коллективная. Чтобы понять специфику перехода права собственности, следует привести конкретный пример со списком документации.
Например, 1 гражданин приобрел землю по договору купли-продаже за наличный расчет. В Росреестр были предоставлены все необходимые бумаги (выписка из ЕГРН, справка о межевании и разграничении земли). Регистрация прошла успешно. Россиянин захотел построить собственный дом. Здесь нужно ознакомиться с назначением участка в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Иногда нужно просить разрешение на строительство у уполномоченных органов. Для начала постройки нужно будет:
- Согласовать схему и план.
- Произвести необходимую разметку.
После одобрения плана пожарной инспекцией, санитарной службой и иными государственными органами можно приступать к самой стройке. Строить дом можно самостоятельно (это нормами права не воспрещается) или привлекать сторонние организации, рабочих.
У любого жилого строения должны быть подведены коммуникации (отопление, водоотведение, водоснабжение, электричество и газ). Такая процедура должна согласовываться с компанией-поставщиком услуг. С такой компанией гражданину нужно заключать специальный договор, по которому он будет оплачивать услугу ежемесячно.
После окончания строительства уполномоченный орган присваивает дому номер (адрес нахождения). Только после этого россиянин может обратиться в Росреестр для регистрации дома. Владение будет официально закреплено на конкретном земельном участке. Это единичный вид имущества гражданина.
Если такой участок и дом принадлежит нескольких людям (семье или просто знакомым товарищам), то такое имущество будет партнерским. Важным условием является то, что такое партнерство должно быть создано с определенной целью – кооператив, товарищество. Доли здесь могут быть распределены между участниками в зависимости от внесенных средств или материальных благ.
Также данное имущество может входить в собственность акционерного общества (принадлежать акционерам). Такая частная собственность будет являться корпоративной. Закон не запрещает использовать подобные объекты имущественных прав для получения прибыли и увеличения капитала. Деятельность предприятия также регулируют специальные федеральные законы об акционерных обществах, предпринимательской деятельности.
По закону никто не может отобрать такое имущество у владельцев без законных на то оснований. Среди таких оснований могут быть следующие ограничения:
- Совершение преступления (наказание должно официально назначено лицу или организации судом).
- Наложение ограничений (обременений) судом или судебными-приставами исполнителями в связи с задолженностями, невыполнением обязательств по договору.
- Наложение ипотеки в силу закона (обременения наступают в связи с продажей или иной возмездной сделкой, когда вторая сторона имеет задолженность перед второй).
- И другие.
В этих случаях по закону физическое или юридическое лицо не может в полной мере распоряжаться имуществом независимо от вида. Только после снятия обременений и запретов такое право будет восстановлено.
Отличительные особенности по сравнению с другими формами собственности
Помимо частной в Российской Федерации существует общественная и смешанная собственность. Они в совокупности образуют меньшую часть всего имущества, находящегося на территории страны.
Общественная делится на несколько разновидностей:
- Коллективная.
- Государственная.
- Общенародная.
Все 3 разновидности имеют общие черты – принадлежность группе лиц, а не отдельно взятого индивида или организации. Такое имущество числится на балансе соответствующих государственных органов, учреждений, муниципалитетов. В государственном общем реестре она указывается как общественная (к примеру, данный факт можно проверить по выписке из ЕГРН – графа «форма собственности»).
Смешанный же вид совмещает в себе несколько форм одновременно. Они могут меняться, переходить одна в другую. Также могут меняться и лица, управляющие таким имуществом. Например, здесь можно выделить различные холдинги, концерны, крупные финансовые или промышленные предприятия. Она также делится на несколько разновидностей:
- Приватизация (переход государственного имущества в частную собственность, кроме культурного достояния).
- Реприватизация (противоположный процесс приватизации).
- Денационализация (возврат государством имущества прежним владельцам).
- Национализация (переход имущества к государству).
Специалисты здесь отмечают спорные моменты касаемо смешанного имущества и частного. У частного имущества также есть исключительные случаи, когда оно переходит государству (выморочное имущество). Или же оно может пройти процесс реприватизации. Но, по российскому законодательству оно не относится к смешанному.
Федеральное и региональное законодательство
Основные нормы права содержатся в федеральном законодательстве. Дополнительные преимущества может предоставлять региональное право, но не ухудшать положение физических или юридических лиц, государственных и муниципальных органов. Вот несколько важных на текущий 2019 год законов:
- Конституция РФ.
- Кодифицированные акты РФ — Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Водный кодекс РФ и другие.
- Федеральный закон №178-ФЗ.
- Федеральный закон №218-ФЗ.
- Федеральный закон №159-ФЗ.
- Федеральный закон №39-ФЗ.
- И другие.
Это неисчерпывающий перечень нормативных правовых актов. Каждая норма права применяется в конкретных ситуациях.
Как возможно в России стать частным собственником
Стать обладателем подобного имущества можно разными способами. Зачастую путем заключения конкретного договора, сделки. Состав, признаки, сущность каждой сделки регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Также содержится информация о том, кто может выступать стороной в договоре. Сюда входит:
- Купля-продажа (покупка объекта движимого или недвижимого имущества).
- Дарение.
- Мена.
Также сюда относится строительство дома, иных конструкций или построек, которые впоследствии регистрируют в Росреестре. После смерти гражданина его имущество может перейти наследникам по закону или завещанию. Форма и вид собственности при этом не меняются. Меняется только сам собственник (данные заносят в государственный реестр).
Приватизация – перевод государственной или муниципальной собственности в частную. Для такой процедуры нужно согласие соответствующего уполномоченного органа. После стандартной процедуры регистрации документов в Росреестре имущество считается владением другого физического или юридического лица.
В такой стране, как Россия, основная часть всех объектов движимого и недвижимого имущества находится в частной собственности. Данное явление стало набирать обороты после принятия закона о приватизации. Специалисты отмечают данное событие положительно и отрицательно. Здесь нельзя сказать с уверенностью, что частный сектор приносит пользу, в то время, как ранее государство могло проводить надзор и контроль за управлением имущества.
Мораль, справедливость и частная собственность. Теория рыночного процесса:
- Основания возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений
- Юридические факты и их составы
- Юридические факты – действия
- Юридические факты — события
- Юридические составы
- Понятие и виды сделок
- Сделка — волевое действие
- Основание (цель) сделки
- Сделка как правомерное действие
- Односторонние, двусторонние и многосторонние сделки
- Возмездные и безвозмездные сделки
- Консенсуальные и реальные сделки
- Каузальные и абстрактные сделки
- Сделки, совершенные под условием
- Виды условий в сделках
- Значение сделок
- Условия действительности сделок
- Законность содержания сделки
- Способность физических и юридических лиц, совершающих сделку, к участию в ней
- Форма сделки
- Письменная форма сделок
- Аналог собственноручной подписи. Электронно-цифровая подпись
- Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
- Государственная регистрация сделок
- Недействительность сделок
- Понятие и значение недействительности сделки
- Основания ничтожности (абсолютной недействительности) сделок
- Основания оспоримости (относительной недействительности) сделок
- Правовые последствия признания недействительности сделок
- Двусторонняя реституция
- Односторонняя реституция
- Иные имущественные последствия недействительности сделки
- Осуществление гражданских прав и исполнение гражданско-правовых обязанностей
- Понятие и способы осуществления гражданских прав и исполнения обязанностей
- Понятие осуществления субъективного гражданского права
- Взаимосвязь осуществления субъективных гражданских прав и исполнения гражданских обязанностей
- Гарантии осуществления прав и исполнения обязанностей
- Способы осуществления субъективных гражданских прав
- Способы исполнения гражданско-правовых обязанностей
- Принципы осуществления гражданских прав и исполнения обязанностей
- Принцип законности
- Принцип разумности и добросовестности
- Принцип солидарности интересов и делового сотрудничества
- Пределы осуществления гражданских прав и исполнения обязанностей
- Понятие пределов осуществления гражданских прав
- Понятие злоупотребления правом
- Осуществление прав и исполнение обязанностей через представителя
- Понятие и субъекты представительства
- Возникновение и виды представительства
- Понятие доверенности
- Форма доверенности
- Передоверие
- Прекращение доверенности
- Последствия прекращения доверенности
- Право на защиту как субъективное гражданское право
- Понятие и содержание права на защиту
- Понятие права на защиту
- Понятие самозащиты гражданских прав
- Необходимая оборона как способ самозащиты гражданских прав
- Действия в условиях крайней необходимости как способ самозащиты гражданских прав
- Меры оперативного воздействия на нарушителя гражданских прав
- Понятие мер оперативного воздействия
- Основные особенности мер оперативного воздействия
- Виды мер оперативного воздействия
- Меры правоохранительного характера, применяемые к правонарушителям государством
- Меры превентивного (предупредительного) характера
- Государственно-принудительные меры регулятивного характера
- Гражданско-правовая ответственность
- Понятие и виды гражданско-правовой ответственности
- Понятие юридической ответственности
- Особенности гражданско-правовой ответственности
- Понятие и функции гражданско-правовой ответственности
- Виды гражданско-правовой ответственности
- Условия гражданско-правовой ответственности
- Понятие и состав гражданского правонарушения
- Противоправность как условие гражданско-правовой ответственности
- Вред (убытки) как условие гражданско-правовой ответственности
- Причинная связь как условие гражданско-правовой ответственности
- Вина как условие гражданско-правовой ответственности
- Применение гражданско-правовой ответственности
- Ответственность, наступающая независимо от вины правонарушителя (объективная ответственность)
- Размер гражданско-правовой ответственности
- Особенности ответственности за нарушение денежных обязательств
- Изменение размера гражданско-правовой ответственности
- Объекты имущественной ответственности
- Сроки в гражданском праве
- Понятие, исчисление и виды сроков в гражданском праве
- Понятие срока
- Исчисление сроков
- Виды сроков
- Исковая давность
- Понятие и виды сроков исковой давности
- Применение исковой давности
- Исчисление сроков исковой давности
- Последствия истечения исковой давности
- Право собственности. Общие положения
- Собственность и право собственности
- Вещные права в системе гражданских прав
- Собственность как экономическая категория
- Правовые формы экономических отношений собственности
- ‘Формы собственности’ и право собственности
- Понятие и содержание права собственности
- Понятие права собственности
- Содержание правомочий собственника
- Определение права собственности
- Проблема «доверительной» и «расщепленной собственности»
- Приобретение (возникновение) права собственности
- Основания и способы приобретения права собственности
- Первоначальные способы приобретения права собственности
- Производные способы приобретения права собственности
- Прекращение права собственности
- Основания и способы прекращения права собственности
- Случаи принудительного изъятия имущества у частного собственника на возмездных основаниях
- Случаи безвозмездного принудительного изъятия имущества у собственника
- Право частной собственности
- Право частности собственности граждан
- Объекты права собственности граждан
- Право собственности граждан на земельные участки
- Право собственности граждан на жилые помещения
- Право собственности индивидуальных предпринимателей
- Право частной собственности юридических лиц
- Юридические лица как субъекты права собственности
- Объекты права собственности юридических лиц
- Право собственности хозяйственных товариществ
- Право собственности хозяйственных обществ
- Право собственности производственных и потребительских кооперативов
- Право собственности некоммерческих организаций
- Наследование собственности граждан
- Понятие и основные категории наследственного права
- Понятие наследственного правопреемства
- Значение наследственного права
- Открытие наследства
- Субъекты наследственного правопреемства
- Наследственная масса
- Наследование по завещанию
- Понятие завещания
- Изменение, отмена и исполнение завещания
- Круг наследников по закону
- Принятие наследства и отказ от наследства
- Принятие наследства
- Ответственность наследника по долгам наследодателя
- Раздел наследственного имущества
- Отказ от наследства
- Право публичной собственности
- Общие положения о праве государственной и муниципальной (публичной) собственности
- Виды права собственности и правовой режим имущества
- Субъекты публичной собственности
- Объекты публичной собственности
- Приватизация государственного и муниципального имущества
- Значение приватизации публичного имущества
- Понятие приватизации публичного имущества
- Приватизация предприятий путем их преобразования в акционерные общества
- Продажа приватизируемых объектов по конкурсу и на аукционах
- Иные способы приватизации
- Приватизационные ценные бумаги
- Право общей собственности
- Понятие и виды права общей собственности
- Понятие и основания возникновения общей собственности
- Виды права общей собственности
- Юридическая сущность доли собственника в общей собственности
- Право общей долевой собственности
- Понятие права общей долевой собственности
- Отчуждение доли в общем имуществе
- Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
- Право общей совместной собственности
- Понятие и осуществление права общей совместной собственности
- Право общей совместной собственности супругов
- Право общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства
- Ограниченные вещные права
- Понятие и виды ограниченных вещных прав
- Понятие ограниченного вещного права
- Виды ограниченных вещных прав
- Право хозяйственного ведения и право оперативного управления
- Особенности ограниченных вещных прав юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника
- Право хозяйственного ведения
- Право оперативного управления
- Право оперативного управления казенного предприятия
- Право оперативного управления финансируемого собственником учреждения
- Право учреждения на самостоятельное распоряжение полученными доходами